Le DPE, un bilan nécessaire pour tout bien à vendre et à louer

Infiltrométrie Haute savoie

Les biens immobiliers mis en vente et en location doivent impérativement avoir fait l'objet d'un DPE. La réalisation de ce bilan énergétique permet de déterminer la consommation des bâtiments à l'année, en énergie primaire. Il permet également de calculer le volume de CO2 qui se dégage des biens. Ces deux données – consommation et gaz à effet de serre – doivent obligatoirement figurer au sein des annonces immobilières. Potentiels acheteurs et locataires sont ainsi informés au sujet des spécificités énergétiques des biens qui leur sont présentés. Le rapport du DPE contient également des conseils énergétiques pour faire baisser la consommation et les frais d'énergie. Dans certains cas, les conseils de l'opérateur DPE permettent même de faire sortir un logement de la catégorie des « passoires énergétiques ».

Les grands principes du DPE

Pour ce diagnostic, un seul mode de calcul vaut : la méthode 3CL-DPE. La consommation et la pollution des biens ne peuvent être évaluées autrement que grâce à cette méthode. En outre, depuis le 01/07/2021, le DPE est un diagnostic opposable. À l'instar des autres diagnostics immobiliers, il peut donc être utilisé pour effectuer un recours en justice contre le propriétaire si jamais il contient des informations erronées. Par ailleurs, l'affichage du classement énergétique est nécessaire dans les annonces immobilières. Ce classement s'exprime par une lettre. Il est défini en appliquant le principe du double seuil. On tient donc compte des indices de consommation et de pollution, et c'est le plus bas de ces deux indices qui détermine le classement final.