Zonage ABC en Haute-Savoie : certaines communes reclassées depuis septembre 2025

Si le système de zonage ABC des communes reste méconnu du grand public, il constitue pourtant un rouage central des politiques publiques du logement depuis plus de vingt ans. Créé en 2003 et régulièrement actualisé, ce dispositif permet d’adapter les aides de l’État aux réalités locales parfois très contrastées de l’offre et de la demande au sein du marché immobilier français. Sa dernière révision, fixée par un arrêté du 5 septembre 2025, illustre la nécessité d’ajuster en permanence le classement des communes face aux évolutions territoriales de la tension immobilière. En Haute-Savoie, le classement de vingt-quatre communes a évolué vers une zone supérieure, plus favorable.

En Haute-Savoie, l’outil de diagnostic des déséquilibres territoriaux a reclassé 24 communes

La classification ABC remplit une fonction de thermomètre du marché immobilier à l’échelle communale. Elle identifie les communes au sein desquelles la demande de logements excède considérablement l’offre disponible, une situation qui génère des tensions sur les prix et l’accès au logement. Cette cartographie s’appuie sur des indicateurs économiques et démographiques parmi lesquels la croissance de la population, l’attractivité des bassins d’emploi, l’évolution des valeurs foncières et le niveau des loyers. Les zones Abis et A concentrent les métropoles et agglomérations d’envergure, soit celles où la tension immobilière est à son comble. Les zones B1 et B2 regroupent les villes moyennes dynamiques et des territoires périurbains. Quant à la zone C, elle correspond aux espaces ruraux et aux petites villes où l’offre satisfait la demande. Cette lecture fine de la tension immobilière territoriale permet d’orienter les aides de l’État vers les communes qui en ont le plus besoin, ce qui évite une dispersion inefficace des dépenses publiques.

À la suite de cette analyse pointue, vingt-quatre communes de Haute-Savoie bénéficient d’une évaluation plus juste de leur tension immobilière. Il en résulte que :

• quatre communes rejoignent la zone A bis : La Clusaz (ex-A), Demi-Quartier (ex-B1), Les Houches (ex-A) et Megève (ex-A) ;
• seize communes passent de B1à la zone A : Amancy, Anthy-sur-Léman, Arâches-la-Frasse, Ballaison, Charvonnex, Les Contamines-Montjoie, Cuvat, Manigod, Montriond, Perrignier, Saint-Jean-de-Sixt, Servoz, La Tour, Veyrier-du-Lac, Villaz et Villy-le-Pelloux ;
• trois communes rejoignent la zone B1 : Le Biot (ex-C), Cusy (ex-B2) et Seytroux (ex-C) ;
• une commune passe de la zone C à la zone B2 : Seyssel.

Nouveau zonage ABC : un levier de régulation au service de l’accès au logement

Le zonage ABC permet d’actionner plusieurs leviers. Il détermine les territoires éligibles aux dispositifs d’investissement locatif avec avantages fiscaux, en incitant la construction dans les zones tendues. Il module les barèmes des prêts aidés à l’accession, ce qui rend l’acquisition plus accessible aux ménages modestes et moyens dans les secteurs onéreux. Il encadre également le développement du logement locatif intermédiaire, un dispositif destiné aux classes moyennes exclues du parc social. Les révisions régulières du zonage ABC garantissent la mise à jour continue du dispositif face à l’évolution rapide des marchés locaux. Les diagnostiqueurs immobiliers suivent aussi attentivement cette classification. Elle leur permet de conseiller de manière plus pertinente leurs clients sur les spécificités du marché local, qu’il s’agisse d’une vente, d’une location ou d’un investissement.