DPE 2025-2026 : de nombreuses réformes au sein du diagnostic énergétique

De récentes modifications réglementaires, issues de deux arrêtés publiés le 18 juin 2025 et entrés en vigueur depuis le 1er juillet 2025, ont enrichi les exigences de compétences des diagnostiqueurs immobiliers réalisant le DPE ainsi que les dispositifs d’anti-fraude aux DPE. Ces changements, étalés sur plusieurs mois, doivent restaurer la confiance de tous les acteurs de l’immobilier dans ce document essentiel pour leurs transactions. De plus, une autre évolution du DPE s’annonce pour 2026 à la suite de la mise en consultation publique d’un projet d’arrêté depuis le 15 juillet 2025. Il s’agit de la baisse du coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité dans le calcul du DPE, un ajustement qui prévoit une amélioration concrète de la classification de nombreux biens immobiliers en termes de performance énergétique et environnementale.

DPE : vers une professionnalisation du secteur et des garanties pour les utilisateurs

À compter de l’automne 2025, l’encadrement de la profession de diagnostiqueur DPE se resserre avec l’introduction d’un outil de vérification en temps réel de la certification de l’expert. Les propriétaires vendeurs et bailleurs bénéficieront en effet de la présentation d’un QR code avant toute intervention, soit d’un moyen simple et rapide de s’assurer du sérieux et de la légitimité de leur prestataire DPE. Ce QR code établira un lien vers la certification valide du diagnostiqueur, ce qui garantit la qualité de la prestation et limite les risques de contestation ultérieure. De plus, l’accès direct à la version officielle du DPE sur la plateforme gouvernementale dédiée, et ce, également au travers d’un QR code à compter du 1er septembre 2025, confirmera l’authenticité du document. Enfin, dès le 1er octobre 2025, les résultats du DPE seront communiqués de manière différée aux bénéficiaires, concrètement après la transmission des données à l’ADEME, une autre barrière efficace contre les manipulations des résultats DPE résultant de pressions exercées sur le diagnostiqueur. Toutes ces innovations technologiques s’inscrivent dans une démarche globale de lutte contre la fraude qui bénéficiera directement aux utilisateurs finaux de ce diagnostic emblématique.

DPE et CEP électrique : un rééquilibrage énergétique et une bonne nouvelle pour les bailleurs

La réduction de la valeur du CEP de l’électricité redonne de la cohérence au système d’évaluation des performances énergétiques et environnementales du DPE. Cette correction, qui fait passer le CEP électrique de 2,3 à 1,9 dès 2026, mettra fin à un facteur de conversion peu compréhensible face aux CEP de 1 du gaz naturel et du fioul, énergies polluantes par excellence comparées à l’électricité, une énergie presque totalement décarbonée. Les répercussions de cette réforme sur le marché immobilier s’annoncent considérables, avec notamment un changement d’étiquette DPE pour de nombreux biens jusque-là sous-évalués.

Cette révision des paramètres de calcul du DPE ouvre donc des perspectives pour les propriétaires de logements électriques. La sortie programmée de centaines de milliers de biens du classement de « passoire énergétique » (850 000 logements) constitue une véritable chance pour leurs détenteurs. Plus d’interdiction de location, plus de gel des loyers. Plus d’obligation non plus de réaliser un audit énergétique pour la vente de monopropriétés énergivores. De plus, l’amélioration automatique des étiquettes DPE, sans obligation de réaliser des travaux coûteux, représentera une plus-value immédiate sur la valeur patrimoniale de nombreux biens. Quant au système de génération d’attestation de nouvelle étiquette DPE directement en ligne, simple, efficace et rapide, il permettra d’éviter les coûts d’un nouveau DPE et rendra cette revalorisation accessible à tous, et ce, gratuitement.